10月9日，《魯中晨報》對

山東金城建設有限公司施工的

高品質住宅項目藍天·博識雅苑

進行專題報道

近日，2024年山東省住建系統“質量月”啟動儀式暨住宅工程品質提升現場觀摩（政府開放日）活動在金城建設承建的煙臺藍天·博識雅苑項目舉行。該工程位于煙臺市萊山區中心城區，總建筑面積50萬平方米，總規劃45棟樓，目前已開工12棟樓，是煙臺市唯一的省級新建高品質住宅試點項目，也是省廳公布的智能建造試點項目。

連日來，煙臺藍天·博識雅苑項目成為“觀摩熱點”，幾乎每天都有來自全國各地的主管部門、城投、房企和建筑企業前來觀摩學習。“項目建設質量杠杠滴！”這是觀摩團的一致評價。

作為山東省高品質住宅建設的重要試點城市，淄博市的高品質住宅建設領先省內甚至全國。作為淄博本土成長起來的建筑企業，金城建設承建的省級高品質住宅有何硬實力，又因何成為全省樣板？

匠心精工，將宜居細節做到極致

走進煙臺藍天·博識雅苑項目樣板實體展示區，入目的不是冰冷的鋼筋混凝土，而是井然有序的標準化工地，細致入微的內材料切面分層工藝展示，圖書館、籃球場、游泳館等公共設施也已經初具雛形，處處透露出對人居細節和空間營造的考量。

“很震撼！這就是我們想看到的高品質住宅，接地氣，可復制。”9月6日，觀摩團紛紛感嘆于金城建設注重居住實際感受，同時對住宅空間配套的拓展頻頻點贊。

隨著經濟社會發展和城市建設的迭代推進，住宅不再單單是居住的場所，更成為生活品質和幸福感的重要依托，人們對住房的需求已經從簡單的“住有所居”轉變為“住有宜居”。高品質住宅建設，正在經歷一場蝶變。

高品質，“高”在哪里？《山東省住房和城鄉建設廳關于印發山東省高品質住宅設計指引的通知》指出，高品質住宅應具有安全耐久、健康舒適、設施便捷、服務周到、環境優美的品質，體現可持續及人文美學價值，還能滿足居民對美好生活的追求。而這些標準，都可以在博識雅苑工程中找到答案。

無論是住建部多次提到的“好房子”，還是山東省力推的“高品質住宅”，歸根到底是要把握居民需求，回歸居住本質。今年8月，在國新辦舉行的新聞發布會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，在調研中發現，“隔音、串味、滲漏”成為困擾人民群眾住房問題的前三名。可見，高品質住宅并不等于高價格，而是更加注重為購房人提供質量優良、健康舒適、低碳環保、服務精細的使用空間。

“做高品質住宅，首先要從解決長期存在的工程質量通病入手，我們充分考慮居住者需求，尤其對開裂、滲漏、串味、噪音等人們關心的質量多發問題，進行了前瞻性預設、防治和創新。”現場執行項目經理李新剛介紹，建設高品質住宅，解決久治不愈的質量通病是重中之重。

以防水問題為例，結合煙臺沿海城市氣候特點，項目組從結構層、防水層、裝飾層、二次排水四個維度制定預控措施。比如在外窗施工時增加附框，并在附框與結構之間增加一道防水層，形成類似止水臺的一體式結構，并且在外窗外使用金屬披水板，層層設坎，步步防滲。

“我們的墻體還增加了隔音層，兩側同時增加了統一的隔音氈，就形成類似三明治的包裹型結構。”在建筑隔音方面，從8個方面采取20項具體措施，涵蓋地理位置、樓間距、樓板、分戶墻、排水、電梯、進戶門、外窗、設備等方方面面的極致降噪……解決難點、堵點、痛點，以點帶面，引導高質量住宅全面建設。

上下延伸，房屋質量管理全面把控

高品質住宅對工程的綠色、低碳、質量、功能、服務等方面的要求越來越高，為住宅建設提出了新的挑戰。這一座座高品質住宅的背后，是金城建設嚴苛的標準和高效的質量管控。

高品質住宅建設是一項系統工程，涉及設計、施工、運維等多個維度。作為施工企業，金城建設不僅在前期的施工策劃，中期的施工過程，后期的成型質量三個施工環節嚴格把控，還提前布局、上下延伸、全鏈發力，從規劃設計、工程質量、運營維護等3方面進行高品質住宅質量把控，從“單一服務”逐漸轉向“高品質住宅全鏈條服務”。

建設好房子，設計是關鍵一環。在設計規劃初期，金城建設主動對接設計單位，匯總亮點做法，從工藝標準、施工技術、管線布置、材料選擇等工程策劃角度給出專業建議，增加質量通病控制，確保住宅形體、色彩、體量、高度等與城市整體風貌、地方特色等相協調，為開工建設高品質住宅打好基礎。

高質量才能有高品質，房屋質量的比拼，其實是科技水平和創新能力的內在較量。高品質住宅項目質量，很大程度取決于施工方的技術水平。負責項目另外8棟樓的現場執行項目經理王開鵬介紹，博識雅苑工程運用了大量新材料、新工藝，另有35項做法比較簡單但應用效果比較好，并且可以重復推廣使用的小發明，有效解決開裂、滲漏等多發質量問題，從毫厘之處入手，全面提升建筑的美觀與性能。

值得一提的是，博識雅苑項目對于先進BIM技術的運用，比如地下車庫作為管線系統中最為錯綜復雜的環節，需要在層高與視覺美感之間尋求精妙平衡。BIM技術引入后，能夠將土建與管線進行三維可視化呈現，在施工前期就能直觀地發現管線綜合過程中可能存在的問題，并及時進行調整，從而極大地提升了優化效率。

高品質住宅，除了高品質建設，還有房屋售后的高品質服務。在住宅項目建設過程中，金城建設與建設單位通過開展“業主開放日”等活動，讓業主可以隨時了解房屋施工進度，以及做的什么設計、用的什么材料、采用的什么結構等情況，看到從無到有的全過程。在住宅項目建設完工后，還會根據具體項目，給業主出具一份房屋裝修說明，提前標記住宅室內裝飾裝修注意事項，為客戶提供多樣化的貼心增值服務。

“公司還提出了‘N+’售后服務，在落實法定質量保修年限的基礎上，所有交付的住宅工程再延長一年質量保修服務，對于醫院、學校等民生項目，延長兩年質量保修服務，并終身免費提供技術咨詢。”金城建設執行總經理袁奉濤介紹。

用魯班精神，打造高品質住宅“淄博樣板”

2023年、2024年，淄博市連續兩年承辦全省高品質住宅建設現場會、推進會。種種高規格盛會和參觀考察頻頻落在淄博。

建一個項目，樹一方口碑，開拓一方市場。作為淄博首家擁有“一特雙甲”資質的施工總承包企業，山東金城建設有限公司一直是本地建設行業的領跑者，始終堅持按照高品質住宅標準進行開發建設。連續兩年，淄博市暨張店區住建系統年度“質量月”啟動儀式觀摩活動，在金城建設施工的潤園項目和福園南區棚戶區改造項目現場舉行，從住宅工程隔音系統、綠色建材、質量管控和常見問題治理等角度逐步提高質量管理成效，為后期在高品質住宅建設上的突破打下堅實基礎。

今年2月，省住房和城鄉建設廳公布了21個項目作為山東第一批高品質住宅試點項目，由山東金城建設有限公司建設施工的“鼎成·森林城”“森林星玥花園”“藍天·博識雅苑”3個項目榜上有名。其中，已竣工的“鼎成·森林城”林水環繞、移步換景，以綠色健康為重點的第四代住宅項目實現了庭院式森林居住空間突破；在建的“森林星玥花園”融合應用裝配式建筑等前沿技術，打造北方第四代住宅升級3.0版本，今年5月的山東省裝配式混凝土結構施工質量管理經驗技術交流活動就在此舉辦。

9月15日，2024淄博市第七屆住房產業交易博覽會在淄博市會展中心開幕，由泰璽集團旗下金澤地產開發運營、金城建設精工匠筑的金澤·山水文園項目獲評“淄博市高品質住宅試點項目”。該項目卓越的設計理念、精湛的建筑工藝、高品質的建筑質量、綠色的建筑理念以及對高品質生活的深刻理解，贏得了評審團的高度評價。

除了官方正式背書的高品質住宅，金城建設的“好房子”遠不止這些。近年來，金城建設在淄博新城區陸續承建了大批重點工程、地標工程。其中，淄博市中心醫院新病房樓、淄博市博山區中醫院門診病房綜合樓、淄博市中心醫院西院區一期、山東農業工程學院（淄博校區）圖書館等公建工程，相繼榮獲中國建筑行業工程質量的最高榮譽獎——“魯班獎”，代表著行業最高標準與水平。

匠心設計，科學規劃，金城建設將“魯班獎”的匠心精神貫穿到所有承建的住宅工程中，一座座地標性建筑次第崛起，一項項重大工程接踵落地，每一座建筑都是速度和質量齊頭并進的樣板，也打出自己的“金”字招牌。

對于金城建設來說，多次獲評省、市高品質住宅試點項目，既是一種榮譽，也是一種責任。金城建設將以此為契機，聚焦高品質，建筑好房子，打造更多領先行業的試點項目，為全市、全省高品質住宅建設發揮示范引領作用，為居民創造更加優質的住宅環境和居住體驗。

  大眾日報淄博融媒體中心記者 王兵 張雨桐